TANI BUILDINGTANI BUILDING

By admin

Thúc đẩy xây nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm của Bộ Xây dựng năm 2023

Thúc đẩy xây nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm của Bộ Xây dựng năm 2023

Trả lời phóng viên dự báo về thị trường bất động sản năm 2023 và liệu giá nhà có giảm? Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vương Duy Dũng nhận định thị trường sẽ dần ổn định và phát triển trở lại.

Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm của Bộ Xây dựng năm 2023

Cụ thể, theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vương Duy Dũng, trước sự suy giảm của thị trường bất động sản năm 2022, ngay những tháng cuối năm, Thủ tướng Chính phủ đã thành lập Tổ công tác liên ngành làm việc với các địa phương, nhà đầu tư để rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp. Tổ công tác đã nhận diện rõ 3 khó khăn, vướng mắc chính: Quy định pháp luật còn chồng chéo; trình tự thủ tục triển khai dự án còn bất cập; nguồn vốn triển khai thực hiện dự án bị ách tắc (nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, vốn huy động từ khách hàng). Đồng thời, đã đề xuất các giải pháp đồng bộ, đầy đủ cho các nhóm vấn đề này để xử lý.

Các giải pháp cũng được các bộ, ngành từng bước triển khai thực hiện: Nới room tín dụng, hướng dẫn trực tiếp các địa phương, doanh nghiệp tháo gỡ ngay các vướng mắc hoặc tổng hợp, chuyển các bộ, ngành hướng dẫn các địa phương,… Qua đó, đã từng bước tạo được những dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và doanh nghiệp. “Với sự vào cuộc tích cực trên, tôi cho rằng thị trường bất động sản năm 2023 cũng như hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản sẽ ổn định và phát triển trở lại”- ông Vương Duy Dũng nói.

Về giá thành nhà ở, lãnh đạo Cục quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cho rằng, giá cả hàng hóa dựa trên quy luật cung – cầu. Nguồn cung tăng lên sẽ là một trong những thông số giúp giảm giá nhà. Theo đó, Bộ Xây dựng xác định thúc đẩy đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân là nhiệm vụ trọng tâm của Bộ trong năm 2023.

Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030”. Theo Đề án, các địa phương sẽ chủ động triển khai dành quỹ đất lập dự án xây dựng nhà ở xã hội, phối hợp giao nhiệm vụ cho các doanh nghiệp bất động sản có đủ năng lực…

Với nội dung, giải pháp cụ thể trong Đề án, hy vọng sẽ phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp mạnh mẽ hơn. Đây cũng là giải pháp quan trọng, vừa tạo ra nhà ở cho người dân, vừa khiến giá nhà hạ nhiệt.

Nguồn: hanoimoi.com

By admin

Nhà ở xã hội TP HCM tăng giá gấp đôi trong 5 năm

Nhà ở xã hội TP HCM tăng giá gấp đôi trong 5 năm

Sau nửa thập niên ra mắt thị trường với mốc 13,8-18 triệu đồng một m2, nay các căn hộ nhà ở xã hội được chào bán 29-30 triệu đồng.

Khảo sát của VnExpress cho thấy, nhiều dự án nhà ở xã hội cao tầng tại TP HCM đã hoàn thiện bàn giao nhà đều tăng giá mạnh so với giai đoạn đầu công bố mở bán ra thị trường.

Một dự án nhà ở xã hội tại khu Bình Trưng Đông (quận 2 cũ nay thuộc TP Thủ Đức) quy mô 260 căn trong đó 80% sản phẩm là nhà ở xã hội, còn lại là căn hộ thuộc diện nhà ở thương mại, năm 2017 công bố và mở bán có giá từ 18 đến 22 triệu đồng một m2. Sau khi khánh thành hồi cuối tháng 8, giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp của dự án này hiện lên 30 triệu đồng một m2, tăng gần 1,7 lần sau 5 năm.

Ở quận 12, TP HCM, một dự án nhà ở xã hội tọa lạc trên đường Phan Văn Hớn, hồi năm 2016 có giá bán khoảng 13,8 triệu đồng một m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) 5%, rẻ hơn 20% so với căn hộ thương mại cùng dự án. Hiện nay căn hộ dự án này được chào giá 29 triệu đồng một m2 trên thị trường thứ cấp. Sau hơn 5 năm, giá bán nhà ở xã hội tại dự án này tăng 2,1 lần.

Còn dự án nhà ở xã hội trên đường Phạm Thế Hiển, quận 8 bàn giao nhà quý III/2020, đến nay giá bán trên thị trường thứ cấp thấp nhất ghi nhận 32 triệu đồng một m2, tăng gấp 2,1 lần so với cách đây nửa thập niên (bán giá 14,9 triệu đồng một m2).

Ngay cả nhà ở xã hội cho thuê cũng tăng giá sau nhiều năm bàn giao đưa vào sử dụng. Tại một dự án nhà ở xã hội cho thuê 49 năm trên địa bàn quận Bình Tân, TP HCM, thời điểm năm 2017, giá sơ cấp 14 triệu đồng một m2 hiện nay được sang nhượng trên thị trường thứ cấp 18-19,3 triệu đồng, tăng khoảng 1,3 lần so với thời gian đầu mở bán.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM công bố quý II/2022, từ năm 2020 đến giữa năm 2022, giá bán sơ cấp các căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội dao động 14-20 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp nhà ở xã hội thực tế trên địa bàn hiện nay đều đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Nói với VnExpress, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, nhà ở xã hội là loại căn hộ thuộc phân khúc thấp nhất thị trường hiện nay. Khi giá đất có biến động mạnh, giá căn hộ thương mại trên thị trường sơ cấp bị đẩy lên quá cao đã làm cho phân khúc căn hộ nhà ở xã hội trở thành vùng trũng, khó tránh khỏi hiện tượng lập mặt bằng giá mới trên thị trường thứ cấp.

“Việc các tài sản có giá mua đi bán lại tăng lên theo thời gian do trượt giá là diễn biến bình thường và căn hộ nhà ở xã hội cũng không ngoại lệ”, ông Quang nói.

Ông Quang phân tích, giá đất tăng 2 lần so với cách đây 4-5 năm, giá xây dựng tăng 50%, nên giá thành khoảng 17-18 triệu đồng xây theo chuẩn kế hoạch 12 tháng, giá thấp nhất cũng lên tới 22-25 triệu đồng một m2. Mặc dù nhà ở xã hội được ưu tiên miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế giá trị gia tăng cho người mua (5% trong khi nhà ở thương mại mức thuế này là 10%) và các chủ đầu tư bị giới hạn biên lợi nhuận không quá 10%, đầu vào phát triển phân khúc nhà giá thấp này khó có thể giữ mãi mức giá cũ cách đây nửa thập niên.

Theo ông Quang, nếu nhà ở xã hội đơn lẻ (tách biệt hoàn toàn so với nhà ở thương mại) thì giá thành hiện nay có thể phải điều chỉnh lên mốc 22-25 triệu đồng một m2 trong giai đoạn từ sau năm 2022 trở đi. Còn nếu nhà ở xã hội bố trí chung với nhà ở thương mại (giá bán trên 40 triệu đồng một m2) thì nhà xã hội có thể vọt lên giá sơ cấp 25-30 triệu đồng một m2.

CEO Việt An Hòa cho hay, bản thân rổ hàng nhà ở xã hội cũng bị thiếu hụt nguồn cung (xây dựng chậm và số lượng sản phẩm chưa đủ đáp ứng nhu cầu). Sự khan hiếm hàng hóa thành phẩm (đã hoàn thiện hoặc đã bàn giao) cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho các dự án nhà ở xã hội đã về đích xảy ra hiện tượng tăng giá gấp đôi sau nửa thập niên.

Mặt khác nhà ở xã hội cũng có nhiều loại, các tiêu chuẩn nhà dành cho công nhân sẽ xây dựng rẻ hơn ( tầng cao thấp, gác lửng) nên giá thấp hơn. Còn nhà ở xã hội mở rộng cho đối tượng cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang… do xây cao tầng với kết cấu kiên cố hơn nên giá thành cũng cao hơn.

Còn theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), căn hộ nhà ở xã hội vẫn đang thiếu hụt nguồn cung so với nhu cầu rất lớn của đại đa số người có thu nhập thấp trong đô thị. HoREA cho hay, hiện có rất nhiều dự án chưa thể triển khai do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng kéo dài, tiến độ thực hiện chậm, thậm chí không thực hiện được.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cảnh báo TP HCM đang xảy ra khá phổ biến tình trạng một số dự án thuộc diện là quỹ đất 20% xây nhà xã hội trong các dự án nhà ở thương mại thuộc phân khúc cao cấp, do chi phí giá đất quá cao không phù hợp xây dựng nhà giá rẻ. Theo đó, thành phẩm nhà ở xã hội tại các dự án cao cấp đang lên đến 45-60 triệu đồng một m2, vượt khả năng chi trả của người có thu nhập thấp cần mua nhà ở xã hội.

Vì vậy, ông Châu cho rằng cần mở cơ chế cho phép linh hoạt hoán đổi vị trí quỹ nhà xã hội ở nơi có giá vừa túi tiền hơn để có thể phát triển được quỹ nhà giá trên dưới 20 triệu đồng một m2 phục vụ người có thu nhập thấp. Ông kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được lựa chọn hình thức: hoặc dành quỹ đất 20% để xây nhà ở xã hội trong dự án; hoặc hoán đổi quota 20% quỹ đất hoặc nhà ở bằng số lượng nhà ở xã hội tương đương.

Nguồn: Vũ Lê – vnexpress

 

By admin

Xây dựng chính sách tổng thể nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030

Xây dựng chính sách tổng thể nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030

Ngày 8-8, Bộ Xây dựng cho biết dự án “Xây dựng chính sách tổng thể nhà ở xã hội tại Việt Nam giai đoạn 2021-2030” do Chính phủ Hàn Quốc viện trợ không hoàn lại sẽ bắt đầu được triển khai từ 19-8.

Dự án được thực hiện trong thời gian 3 năm, với mục tiêu nâng cao quyền được có nhà ở của các hộ gia đình thu nhập thấp tại khu vực đô thị và công nhân ở các khu công nghiệp tại Việt Nam.

Các đơn vị thực hiện dự án sẽ khảo sát và nghiên cứu về nhu cầu nhà ở với 2 nhóm đối tượng, gồm người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị thuộc địa bàn các tỉnh, thành phố Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, TPHCM, Cần Thơ, Khánh Hòa và đối tượng là công nhân làm việc tại các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Đồng Nai.

Sau khi khảo sát, nghiên cứu, dự án sẽ đưa ra những khuyến nghị cụ thể về chính sách tổng thể nhà ở xã hội tại Việt Nam, dựa trên nhu cầu thực tế và kinh nghiệm xử lý vấn đề nhà ở xã hội của Hàn Quốc.

Nguồn: sggp

By admin

TP.HCM kiểm tra việc chuyển nhượng nhà ở xã hội và ngăn chặn các vi phạm

TP.HCM kiểm tra việc chuyển nhượng nhà ở xã hội và ngăn chặn các vi phạm

UBND Thành phố vừa giao Sở Xây dựng kiểm tra việc chuyển nhượng Nhà ở xã hội không đúng quy định và đề xuất biện pháp ngăn chặn kịp thời các vi phạm.
Cụ thể, liên quan đến bài viết “Nhà ở xã hội bị trục lợi” đăng trên Báo SGGP, UBND Thành phố đã giao Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra, làm rõ nội dung phản ánh của cơ quan báo chí liên quan việc chuyển nhượng Nhà ở xã hội không đúng quy định và đề xuất biện pháp ngăn chặn kịp thời các vi phạm.

Được biết, đầu tháng 7/2019, Báo SGGP đã đăng bài viết phản ánh về tình trạng nhiều trường hợp có suất mua căn hộ Nhà ở xã hội đã bán lại kiếm lời ngay khi mới được bàn giao, chưa đủ điều kiện giao dịch chuyển nhượng, thậm chí khi khu nhà chưa được xây xong tại TP.HCM.

Theo báo này phản ánh, hiện nay, hình thức qua mặt cơ quan chức năng trong việc mua bán Nhà ở xã hội là lập vi bằng, hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng ủy quyền, hoặc lập di chúc cho người mua.

Các dự án Nhà ở xã hội được đề cập đến trong bài viết gồm dự án: Chung cư HQC Hồ Học Lãm tại phường An Lạc, quận Bình Tân của chủ đầu tư Tập đoàn Hoàng Quân; chung cư First Home Thạnh Lộc tại phường Thạnh Lộc, quận 12 của Hợp tác xã Gia Phú; chung cư Jamona Apartment tại đường Đào Trí, quận 7 của Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (nay là TTC Land); chung cư Felix Homes trên đường Nguyễn Văn Dung, phường 6, quận Gò Vấp do Tổng công ty Xây dựng số 1 làm chủ đầu tư.

Điều 62 Luật nhà ở quy định về nguyên tắc cho thuê, mua bán Nhà ở xã hội

Việc cho thuê, cho thuê mua, bán Nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một Nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.

Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua Nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

Bên thuê, thuê mua Nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Bên thuê mua, bên mua Nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý Nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua Nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán Nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Bên mua, bên thuê mua Nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua Nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán Nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

By admin

Giả nghèo để giành suất nhà ở xã hội?

Giả nghèo để giành suất nhà ở xã hội?

Kiểm tra tại 2 dự án NƠXH trên địa bàn TP Quy Nhơn là Phú Mỹ – Quy Nhơn và chung cư Long Thịnh, cơ quan chức năng tỉnh Bình Định phát hiện hàng loạt căn hộ chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn sai quy định.

Năm 2019, tổ công tác liên ngành của UBND tỉnh Bình Định kiểm tra dự án NƠXH Phú Mỹ – Quy Nhơn có 205/237 căn chính chủ, 10 căn cho thuê, 18 căn cho mượn và 4 căn chưa tiếp cận. Tại dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp – Cao ốc Long Thịnh có 243/479 căn chính chủ, 68 căn chuyển nhượng, 75 căn cho thuê, 21 căn cho mượn và 72 căn chưa tiếp cận.

Trước thực trạng trên, ông Phan Cao Thắng – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đã ký ban hành văn bản chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm trong việc quản lý, sử dụng NƠXH tại chung cư Phú Mỹ – Quy Nhơn và chung cư Long Thịnh. Theo văn bản này, các trường hợp chủ sở hữu ủy quyền cho người khác quản lý, sử dụng, cho thuê, cho mượn căn hộ, UBND tỉnh Bình Định giao Sở Xây dựng mời chủ sở hữu đến làm việc, yêu cầu sử dụng căn hộ của mình, chấm dứt cho thuê, cho mượn căn hộ.

Nếu sau ngày 31/7/2019 mà chủ sở hữu vẫn không thực hiện thì Sở Xây dựng yêu cầu các đơn vị cung cấp dịch vụ điện, nước thực hiện cắt điện, cắt nước và tổ chức thu hồi căn hộ theo quy định.

Chung cư Long Thịnh là dự án NƠXH đầu tiên được xây dựng dành cho công nhân lao động, người thu nhập thấp tại tỉnh Bình Định. Thế nhưng, một câu chuyện “khá thú vị” xảy ra tại đây là: Khi vào ở, trong 480 hộ ở đây có một nửa sở hữu ô tô. Câu chuyện này được chính ông Ngô Hoàng Nam – Chủ tịch UBND TP Quy Nhơn cho biết tại buổi tiếp xúc cử tri tại phường Ghềnh Ráng (TP Quy Nhơn).

NƠXH dành cho người không có đủ thu nhập để sắm ô tô nhưng thực tế bây giờ họ lại sắm xe quá nhiều”, ông Ngô Hoàng Nam nói.

Bí thư Tỉnh ủy Bình Định Nguyễn Thanh Tùng cũng đưa ra thắc mắc, nếu trước đây, mỗi căn chung cư dành cho người thu nhập thấp chỉ với giá khoảng 300 – 400 triệu đồng. Mức đó, nhiều người phải chật vật, khó khăn lắm mới mua được, thậm chí là không đủ tiền mua vậy làm sao họ có tiền mà mua ô tô? Nhưng thực tế tại đây các hộ dân lại có nhiều ô tô. Ông Tùng cũng đề nghị chính quyền TP Quy Nhơn khẩn trương vào cuộc, lập lại an ninh trật tự tại chung cư Long Thịnh.

Nguồn: cafeland

 

By admin

Vì sao còn tình trạng nhà xã hội bán sai đối tượng?

Vì sao còn tình trạng nhà xã hội bán sai đối tượng?

Trong văn bản trả lời đại biểu Quốc hội Phạm Tất Thắng (Đoàn Vĩnh Long) liên quan đến việc phát triển các dự án nhà ở xã hội tại kỳ họp Quốc hội đầu tháng 6 vừa qua, Bộ Xây dựng thừa nhận có trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng, sử dụng nhà ở xã hội sai mục đích, vi phạm pháp luật.

Hình minh họa

Ngoài ra, có tình trạng cơ quan quản lý phê duyệt không đúng quy định, để một số đơn vị đứng lên làm chủ đầu tư nhà ở xã hội rồi hưởng lợi. Đồng thời, có tình trạng nhiều người mua nhà ở xã hội nhưng không sử dụng.

Lý do được Bộ Xây dựng nêu là thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp dẫn đến có sự lợi dụng mất cân đối cung – cầu trong phân khúc này. Bên cạnh đó, công tác xử lý các hành vi vi phạm chưa hiệu quả, chế tài xử phạt chưa đủ sức răn đe. Cơ quan này cũng thừa nhận trách nhiệm khi chưa thường xuyên thanh tra, kiểm tra để chấn chỉnh.

Đến tháng 5, cả nước đã hoàn thành 204 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng khoảng 85.000 căn, với tổng diện tích hơn 4,25 triệu m2. Hiện có 220 dự án tiếp tục được triển khai, quy mô xây dựng khoảng 179.000 căn, với tổng diện tích khoảng 8,95 triệu m2.

Tuy nhiên, kết quả phát triển nhà ở xã hội nêu trên vẫn còn hạn chế, mới chỉ đạt khoảng 33,9% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Trong khi đó, kế hoạch là đến năm 2020 phải đạt 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội.

Theo khuyến cáo của các chuyên gia, người dân nên thận trọng khi mua nhà ở xã hội theo hình thức ủy quyền hay viết giấy tay. Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận của các bên.

Bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Khi xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi, quyền lợi của người mua khó được đảm bảo bởi nếu có tranh chấp phải giải quyết tại Tòa án, khả năng rất cao Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu.

Nếu bị cơ quan Nhà nước thu hồi do vi phạm quy định về việc mua bán nhà ở xã hội, việc đòi hỏi quyền lợi ở đây là rất khó khăn bởi bên mua không phải là chủ sở hữu, đặc biệt là trường hợp người bán không hợp tác.

Hà Nguyên

By admin

“Đầu nậu” nhà ở xã hội hoành hành thu lời bất chính, người nghèo khóc ròng

“Đầu nậu” nhà ở xã hội hoành hành thu lời bất chính, người nghèo khóc ròng

Theo tìm hiểu, điều tra của nhóm PV, thời gian gần đây nhiều chủ căn hộ, thậm chí là “tay chân” của chủ đầu tư ngang nhiên rao bán nhà ở xã hội với giá thương mại. Trong khi đó, người có nhu cầu thật mua nhà ở xã hội lại không thể tiếp cận được bởi nhiều lý do khác nhau. Nhà ở xã hội đang trở thành miếng “bánh ngon” cho… nhà có điều kiện, có vốn kiếm lời bất chính.
Thu gom bán lại kiếm lời?

Trong vai người cần mua nhà ở xã hội, PV tìm đến dự án nhà ở xã hội An Phú Đông, đường Vườn Lài, phường An Phú Đông, quận 12, TP.HCM.

Khi PV vừa bước vào tầng hầm giữ xe, lập tức người bảo vệ ở đây vồ vập nói: “Cậu có nhu cầu mua nhà không? Tòa nhà đang có mấy căn nhà ở xã hội, trước đó có người mua nay muốn bán lại theo hình thức lập vi bằng”.

Theo giải thích của người bảo vệ, người mua sẽ mua lại suất nhà ở xã hội đó còn giấy tờ thủ tục thì vẫn đứng tên chủ cũ, khi đến thời hạn 5 – 10 năm sẽ làm thủ tục sang tên.

Nhà ở xã hội. (Ảnh minh hoạ).

Sau khi PV đồng ý xem nhà, người bảo vệ liền cầm chìa khóa lên mở căn hộ để PV xem. Căn nhà này đã hoàn thiện phần nội thất cơ bản như sàn gỗ, sơn tường, đã có bếp… Người bảo vệ cho biết, căn hộ này được rao giá 1,4 tỷ đồng, diện tích gần 60m2.

Một lúc sau, ông chủ của căn hộ này xuất hiện và cho biết: “Tôi đã mua 2 căn hộ tại dự án này, hiện không có nhu cầu ở nên bán lại. Thủ tục mua bán thì lập vi bằng, khi đến hạn sẽ chuyển tên sang sổ ngay”.

Sau khi PV xem nhà xong, trước khi ra về, bảo vệ toà nhà này cho biết thêm, hiện còn một số căn hộ khác, có thể giới thiệu cho PV mua tiếp. Những ngày sau đó, bảo vệ còn liên tục gọi điện giới thiệu những căn khác cũng là nhà ở xã hội tại dự án này, đang rao bán với giá 1,3 – 1,5 tỷ đồng, tùy diện tích, vị trí…

Trong khi đó, PV liên hệ qua số điện thoại nóng của chủ đầu tư là công ty Cổ Phần địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group, địa chỉ tại 63 – 65 Điện Biên Phủ phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM), nhân viên tên Trang tiếp thị: “Hiện chỉ còn 1 căn nhà ở xã hội duy nhất và đang bán với giá là là gần 1,5 tỷ đồng.

Để mua nhà ở xã hội, điều kiện là chưa có nhà ở, có tạm trú hoặc hộ khẩu tại TP.HCM và được hưởng các gói ưu đãi của TP.HCM như, vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi”.

Từ những màn tiếp tiếp thị, rao bán trên, nhiều người đặt dấu hỏi có hay không, tình trạng chủ đầu tư tiếp tay cho hành vi ngang nhiên bán nhà ở xã hội với giá thương mại? Đặc biệt hơn, lực lượng bảo vệ toà nhà đang kiêm luôn “cò” bán nhà ở xã hội tại dự án này?

Cũng theo tìm hiểu của PV, dự án bán nhà ở xã hội An Phú Đông có quy mô diện tích dự án là gần 4.300m2, với diện tích xây dựng là 1.700m2, mật độ xây dựng là 40%, mật độ cây xanh gần 18%.

Tuy nhiên thực tế ghi nhận của PV cho thấy, toàn bộ phần diện tích đất cơ bản đã được xây dựng hết, mảng cây xanh hầu như không có, bao quanh dự án này đều là tường giáp ranh và đất trống còn lại rất ít ỏi.

Hơn thế nữa, thời điểm PV có mặt tại dự án này, nhiều hạng mục đang bị xuống cấp, khu vực đường vành đai, vỉa hè bao quanh căn hộ đang được đội thi công đục cắt, chắp vá.

Một cư dân mua nhà tại dự án này cho biết: “Chung cư này mới đưa vào sử dụng thời gian ngắn nhưng đã xuống cấp, chắc chắn là có vấn đề về chất lượng công trình. Chúng tôi rất lo lắng và đề nghị chủ đầu tư, cơ quan chức năng kiểm định. Khu này đất yếu, nếu không có các biện pháp xử lý tốt sẽ ảnh hưởng đến cư dân về sau”.

Trao đổi với PV, ông Thái Quốc Dương, Chánh văn phòng của Saigonres Group cho biết: “Do đất nền khu vực này yếu nên bị lún?”. Tuy nhiên, PV truy vấn về chất lượng công trình thì ông Dương cho hay phải có bộ phận chuyên môn trả lời.

Lách luật trục lợi

Qua ghi nhận, điều tra của PV cho thấy, hiện có nhiều người ngang nhiên rao bán nhà ở xã hội tại dự án An Phú Đông của Saigonres Group. Điển hình, người tên H. đang rao bán căn nhà ở xã hội có diện tích 68m2 tại dự án với giá hơn 1,3 tỷ đồng. Khi được hỏi, người này cho biết: “Do có việc gấp nên nhượng lại, giao nhà ngay”.

Dự án An Phú Đông được khởi công xây dựng trong bối cảnh Chương trình phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn.

Theo các quy định hiện hành về về nhà ở xã hội của bộ Xây dựng, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội chỉ được bán hoặc thế chấp sau 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà.

Đồng thời, chủ sở hữu cũng đã được cấp sổ đỏ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo các quy định của pháp luật về đất đai. Riêng trường hợp thời hạn chưa đủ 5 năm thì chỉ được thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó.

Nếu muốn bán lại, chỉ được bán cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc các đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định. Giá bán không được vượt quá giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm.

Thế nhưng, những người bán lại lách luật bằng một cách khác, có thể làm các thủ tục hết sức dễ dàng, chứ không sợ rủi ro.

Theo đó, những người bán căn nhà ở xã hội sẽ viết di chúc tặng, cho căn nhà và ký hợp đồng ủy quyền cho người mua nhà toàn quyền thanh toán tiền mua, chuyển nhượng căn nhà với chủ đầu tư. Lúc đó, các vấn đề liên quan sẽ được giải quyết mà không phải lo lắng về thủ tục pháp lý về sau.

Trước tình trạng này, người dân hết sức bức xúc, vì người có nhu cầu ở thật lại không thể mua được nhà, trong khi đó nhiều người lại trục lợi từ kinh doanh nhà ở xã hội.

Anh Võ Văn Thắng, ngụ quận 12, TP.HCM sống gần dự án nêu trên cho biết: “Khi dự án này khởi công xây dựng, tôi đã tìm hiểu để mua tuy nhiên lại không đáp ứng đủ điều kiện. Nay thấy người ta rao bán nhà ở xã hội với giá thương mại, tôi hết sức bức xúc”.

Theo luật sư Trần Văn Thành, đoàn Luật sư TP.HCM, người dân muốn mua nhà ở xã hội phải đáp ứng những tiêu chí nhất định và trải qua các bước để thẩm định hồ sơ. Những ai đạt đủ tiêu chuẩn mới được mua, đồng thời họ cũng không được mua bán, chuyển nhượng trong 5 năm đầu.

Tuy nhiên, “nhiều nơi đang thả lỏng việc điều kiện mua nhà ở xã hội dẫn tới mất cơ hội mua nhà cho nhiều người có nhu cầu ở thật. Đồng thời, cũng tạo cho một số người, nhóm người trục lợi trong việc mua bán nhà ở xã hội để kiếm lời. Không loại trừ khả năng móc nối của các bên liên quan.

Chủ đầu tư “im lặng là vàng”?

Liên quan đến vấn đề này, PV cũng đã liên hệ đến sở Xây dựng TP.HCM tuy nhiên chưa nhận được câu trả lời.

Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Văn Hiệp, nguyên Phó Giám đốc sở Xây dựng TP.HCM nêu quan điểm: “Phải có các quy định để xử lý trách nhiệm cụ thể và nghiêm khắc đối với các đơn vị, cá nhân để xảy ra tình trạng này. Đối với những trường hợp cố tình vi phạm, phải kiên quyết thu hồi nhà để đảm bảo công bằng chính sách cho những người nghèo thật sự”.

Liên quan đến những vấn đề nêu trên, đặc biệt, sau khi PV đã cung cấp các chứng cứ liên quan đến việc bảo vệ toà nhà “tiếp tay” bán nhà ở xã hội với giá thương mại, ông Thái Quốc Dương, Chánh văn phòng của Saigonres Group khẳng định: “Sẽ báo cáo lãnh đạo và có cuộc gặp để làm với việc PV”.

Tuy nhiên, cho đến nay, PV vẫn chưa nhận được bất cứ thông tin nào từ chủ đầu tư.

Thanh Tùng – Hoàng Việt (Người đưa tin)

By admin

Thiếu vốn, hàng trăm dự án nhà ở xã hội ách tắc

Thiếu vốn, hàng trăm dự án nhà ở xã hội ách tắc

Đối tượng cần hỗ trợ về nhà ở xã hội ngày càng mở rộng, trong khi nguồn lực về vốn còn rất hạn chế, không đáp ứng được nhu cầu…

Khó khăn trên được Bộ Xây dựng nêu tại báo cáo mới được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội, phục vụ kỳ họp thứ 7 sẽ khai mạc sáng 20/5 tới đây.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội là một trong những yêu cầu với ngành xây dựng, được nêu tại nghị quyết của Quốc hội.

Theo báo cáo, chương trình phát triển nhà ở xã hội tại khu vực đô thị trên địa bàn cả nước đến nay đã hoàn thành 198 dự án, quy mô xây dựng khoảng hơn 81.700 căn, với tổng diện tích hơn 4.085.000 m2. 226 dự án đang tiếp tục triển khai, quy mô xây dựng khoảng 182.200 căn, với tổng diện tích khoảng 9.111.000 m2.

Trong đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị đến nay đã hoàn thành 98 dự án, quy mô xây dựng khoảng 40.700 căn hộ với tổng diện tích khoảng 2.035m2.

Chương trình nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành 100 dự án với khoảng 41.000 căn hộ, tổng diện tích khoảng 2.050.000 m2.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, tính đến tháng 2/2019 đã hỗ trợ được 17.097 hộ trong chương trình hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão lụt khu vực miền trung.

Một trong những hạn chế của thị trường bất động sản được Bộ Xây dựng nhìn nhận là nguồn cung nhà ở đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, bán giá cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Theo phân tích thị trường hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung cao cấp giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên chỉ chiếm từ 20-30% thị trường tuỳ từng địa phương, đô thị cụ thể và tập trung ở các đô thị lớn, các đô thị còn lại tỷ lệ này còn nhỏ hơn. Phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70% – 80% thị trường nhưng nguồn cung hiện nay đang mất cân đối, báo cáo nêu.

Cơ quan quản lý nhìn nhận, giá cả hàng hoá bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Riêng nhà ở xã hội, báo cáo cho biết, từ cuối tháng 12/2016 đến nay, sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã giải ngân hết, việc triển khai chương trình nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và nghị định số 100 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã bị ách tắc.

Vì không có nguồn vốn để tiếp tục cho vay nên hầu hết các dự án nhà ở xã hội đang triển khai bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công (226 dự án, quy mô xây dựng khoảng 182.200 căn hộ, tổng diện tích khoảng 9.110.000 m2), số lượng nhà ở xã hội cung ứng ra thị trường rất thấp.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, việc cân đối nguồn vốn ngân sách cho phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn do chương trình hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội không thuộc danh mục các chương trình ưu tiên sử dụng vốn ngân sách Trung ương tại nghị quyết 1023 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về việc ban hành các nguyên tắc, tiêu chí và định mức phân bổ vốn đầu tư phát triển nguồn ngân sách nhà nước giai đoạn 2016 -2020.

Khó khăn nữa, theo báo cáo là các quy định của pháp luật về đối tượng cần hỗ trợ về nhà ở xã hội ngày càng mở rộng, trong khi nguồn lực về vốn còn rất hạn chế không đáp ứng được nhu cầu. Thu nhập của các hộ thu nhập thấp tuy đã được cải thiện, nâng cao từng bước nhưng còn thấp, rất khó khăn trong việc trả chi phí nhà ở, kể cả trường hợp đã được nhà nước hỗ trợ một phần.

Bên cạnh đó, việc phối hợp giữa các bộ, ngành đôi khi còn chưa chặt chẽ, có chính sách chưa được hướng dẫn triển khai kịp thời. Việc cân đối nguồn vốn ngân sách cho phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn, bố trí vốn không đủ theo tiến độ và nhu cầu. Không ít các địa phương chưa quan tâm đúng mức đến phát triển nhà ở xã hội.

Về giải pháp trong thời gian tới, Bộ Xây dựng kiến nghị đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp và người dân tích cực tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, giá bán thấp.

Tiếp tục nghiên cứu sửa đổi, bổ sung chính sách phát triển nhà ở xã hội, chính sách nhà ở cho cán bộ công nhân viên theo tinh thần nghị quyết Trung ương 7 khoá 12, đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế cũng nằm trong các giải pháp được nêu tại báo cáo.

Bộ cũng đề nghị Thủ tướng, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội xem xét bổ sung vốn đầu tư công giai đoạn 2016 – 2020 để thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

By admin

Nhà ở xã hội gặp khó vì thiếu vốn

Nhà ở xã hội gặp khó vì thiếu vốn

Trong báo cáo gởi Quốc hội kỳ họp thứ 7 sẽ diễn ra 20/5 tới đây, Bộ Xây dựng nêu ra những vướng mắc liên quan đến Nhà ở xã hội, cho rằng các quy định của pháp luật về đối tượng cần hỗ trợ Nhà ở xã hội ngày càng mở rộng, trong khi nguồn lực về vốn còn rất hạn chế không đáp ứng được nhu cầu.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, chương trình phát triển Nhà ở xã hội tại khu vực đô thị trên địa bàn cả nước đến nay đã hoàn thành 198 dự án, cung cấp khoảng 81.700 căn với tổng diện tích khoảng 4 triệu m2 sàn. Còn 226 dự án đang triển khai, khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 182.200 căn, với tổng diện tích khoảng 9 triệu m2 sàn.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng hiện nay mặc dù nguồn cung nhà ở đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn đang phổ biến, trong đó nghiêng về các sản phẩm nhà ở cao cấp.

Bộ này nhận xét, giá cả hàng hoá bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Riêng Nhà ở xã hội, báo cáo cho biết, từ cuối tháng 12/2016 đến nay, sau khi gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đã giải ngân hết, việc triển khai chương trình Nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và nghị định số 100 của Chính phủ về phát triển và quản lý Nhà ở xã hội đã bị ách tắc.

Vì không có nguồn vốn để tiếp tục cho vay nên hầu hết các dự án Nhà ở xã hội đang triển khai bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công, số lượng Nhà ở xã hội cung ứng ra thị trường rất thấp.

Nguồn vốn cho Nhà ở xã hội đang hạn chế.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, việc cân đối nguồn vốn ngân sách cho phát triển Nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn do chương trình hỗ trợ chính sách Nhà ở xã hội không thuộc danh mục các chương trình ưu tiên sử dụng vốn ngân sách Trung ương tại nghị quyết 1023 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về việc ban hành các nguyên tắc, tiêu chí và định mức phân bổ vốn đầu tư phát triển nguồn ngân sách nhà nước giai đoạn 2016 -2020.

Trong khi các quy định của pháp luật về đối tượng cần hỗ trợ về Nhà ở xã hội ngày càng mở rộng, thì nguồn lực về vốn còn rất hạn chế không đáp ứng được nhu cầu. Thu nhập của các hộ thu nhập thấp tuy đã được cải thiện, nâng cao từng bước nhưng còn khó khăn trong việc trả chi phí nhà ở, kể cả trường hợp đã được Nhà nước hỗ trợ một phần.

Bên cạnh đó, việc phối hợp giữa các bộ, ngành đôi khi còn chưa chặt chẽ, có chính sách chưa được hướng dẫn triển khai kịp thời. Việc cân đối nguồn vốn ngân sách cho phát triển Nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn, bố trí vốn không đủ theo tiến độ và nhu cầu. Không ít các địa phương chưa quan tâm đúng mức đến phát triển Nhà ở xã hội.

Trước diễn biến đó, Bộ Xây dựng kiến nghị đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp và người dân tích cực tham gia phát triển Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, giá bán thấp.

Bộ cũng đề nghị Thủ tướng, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội xem xét bổ sung vốn đầu tư công giai đoạn 2016 – 2020 để thực hiện chính sách Nhà ở xã hội, đồng thời tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương tích cực triển khai các chương trình phát triển Nhà ở xã hội để vừa bảo đảm an sinh, vừa góp phần bình ổn thị trường.

By admin

Trao học bổng, xe đạp cho học sinh nghèo vượt khó tỉnh Đồng Nai

Trao học bổng, xe đạp cho học sinh nghèo vượt khó tỉnh Đồng Nai

Ngày 12/4/2019, Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đồng Nai phối hợp cùng Hệ thống Giáo dục Trí Đức và Công ty Tanimex Group trao 100 suất học bổng.

Ban tổ chức trao học bổng cho học sinh nghèo vượt khó. Ảnh: Công Phong

Ngày 12/4, Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đồng Nai phối hợp cùng Hệ thống Giáo dục Trí Đức và Công ty Tanimex Group trao 100 suất học bổng, mỗi suất trị giá 1.000.000 đồng và 20 chiếc xe đạp, mỗi chiếc trị giá 2.500.000 đồng cho học sinh nghèo vượt khó trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Theo Ban tổ chức, những học sinh được nhận học bổng, xe đẹp nêu trên đều có hoàn cảnh kinh tế khó khăn, tuy nhiên các em đã nổ lực, vươn lên đạt thành tích cao trong học tập.

Việc trao tặng học bổng, xe đạp chia sẻ phần nào những khó khăn mà các em gặp phải, giúp các em thấy được sự quan tâm của cộng đồng đối với sự nghiệp giáo dục, tạo động lực để học sinh tiếp tục phấn đấu, sau này trở thành công dân có ích cho xã hội.

Học sinh tham gia cuộc thi rung chuông vàng. Ảnh: Công Phong

Ngoài nhận học bổng, dịp này, các em học sinh tại Đồng Nai còn được tham gia “Ngày hội giao lưu học tập và rèn luyện kỹ năng sống” do Hệ thống Giáo dục Trí Đức tổ chức.

Trong ngày hội, học sinh được tham gia các tiết mục văn nghệ, trò chơi hoạt náo sân khấu; cuộc thi rung chuông vàng với sự dẫn dắt của giáo viên nước ngoài.

Ngày hội là sân chơi bổ ích, tạo điều kiện để các em được giao lưu, gặp gỡ, rèn luyện tính tích cực, năng động trong các hoạt động ngoại khoá và trau dồi những kỹ năng ứng xử, giao tiếp trong cuộc sống.

Công Phong/TTXVB

 

 

1 2 3
Thúc đẩy xây nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm của Bộ Xây dựng năm 2023
Nhà ở xã hội TP HCM tăng giá gấp đôi trong 5 năm
Xây dựng chính sách tổng thể nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030
TP.HCM kiểm tra việc chuyển nhượng nhà ở xã hội và ngăn chặn các vi phạm
Giả nghèo để giành suất nhà ở xã hội?
Vì sao còn tình trạng nhà xã hội bán sai đối tượng?
“Đầu nậu” nhà ở xã hội hoành hành thu lời bất chính, người nghèo khóc ròng
Thiếu vốn, hàng trăm dự án nhà ở xã hội ách tắc
Nhà ở xã hội gặp khó vì thiếu vốn
Trao học bổng, xe đạp cho học sinh nghèo vượt khó tỉnh Đồng Nai