TANI BUILDINGTANI BUILDING
phối cảnh chung cư bình phú tanimex

By admin

Chung cư Bình Phú – nhu cầu thiết thực của gia đình thu nhập thấp

Chung cư Bình Phú – nhu cầu thiết thực của gia đình thu nhập thấp

Trong thời đại hiện nay, việc sở hữu một căn nhà tại thành phố đang ngày càng trở nên khó khăn hơn vì giá cả ngày càng tăng cao. Đặc biệt là đối với những gia đình có thu nhập thấp. Vì vậy, chính phủ đã triển khai chính sách xây dựng nhà ở xã hội để giúp cho những người có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả hợp lý.

Chung cư Bình Phú Tanimex là một dự án nhà ở xã hội được triển khai tại quận Bình Tân, TP.HCM. Dự án này được xây dựng bởi tổng công ty Tanimex với quy mô gần 300 căn hộ, bao gồm các loại diện tích từ 45m2 đến 70m2. Các căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích như phòng tập gym, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, sân cầu lông… đáp ứng nhu cầu của các cư dân tại đây.

Nhà ở xã hội chung cư Bình Phú Tanimex

Chung cư Bình Phú Tanimex nằm ở vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, cách trung tâm thành phố khoảng 5km. Khu vực xung quanh được bao quanh bởi các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị… cùng với một môi trường sống yên tĩnh và an ninh.

Để sở hữu một căn hộ tại chung cư Bình Phú Tanimex, các gia đình có thu nhập thấp chỉ cần đáp ứng một số điều kiện như không sở hữu nhà ở riêng, không được vay vốn ngân hàng để mua nhà trong vòng 5 năm trở lại đây, thu nhập hàng tháng không vượt quá mức quy định của chính phủ. Sau đó, các gia đình sẽ được cấp giấy chứng nhận ưu đãi về nhà ở xã hội và tiến hành đăng ký mua căn hộ tại chung cư Bình Phú Tanimex.

Với chính sách nhà ở xã hội, chung cư Bình Phú Tanimex là một sự lựa chọn tuyệt vời cho những gia đình có thu nhập thấp muốn sở hữu một căn nhà ở tại TP.HCM với giá cả hợp lý và các tiện ích đầy đủ. Ngoài ra, dự án còn hỗ trợ các gia đình vay vốn ngân hàng để mua căn hộ với lãi suất ưu đãi và thời gian vay lên đến 25 năm.

Chung cư Bình Phú Tanimex cũng được đánh giá cao về chất lượng xây dựng và an toàn, đảm bảo đáp ứng được các tiêu chuẩn kỹ thuật và vật liệu xây dựng tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Đồng thời, dự án cũng được quản lý và vận hành bởi đội ngũ chuyên nghiệp, đảm bảo các hoạt động hoạt động và tiện ích đều được vận hành tốt.

Không chỉ là một khu căn hộ xã hội, chung cư Bình Phú Tanimex còn mang đến một môi trường sống tốt cho cư dân. Tại đây, cư dân có thể tận hưởng cuộc sống đầy đủ với các tiện ích đa dạng và một môi trường sống xanh, sạch đẹp, với hệ thống cây xanh và vườn hoa được chăm sóc đều đặn.

Với những ưu điểm trên, chung cư Bình Phú Tanimex đã và đang trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu của những người có thu nhập thấp muốn sở hữu một căn nhà tại thành phố. Đồng thời, dự án cũng đóng góp tích cực vào việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân, nâng cao chất lượng cuộc sống và phát triển kinh tế xã hội của TP.HCM.

 

By admin

Nhà ở xã hội TP HCM tăng giá gấp đôi trong 5 năm

Nhà ở xã hội TP HCM tăng giá gấp đôi trong 5 năm

Sau nửa thập niên ra mắt thị trường với mốc 13,8-18 triệu đồng một m2, nay các căn hộ nhà ở xã hội được chào bán 29-30 triệu đồng.

Khảo sát của VnExpress cho thấy, nhiều dự án nhà ở xã hội cao tầng tại TP HCM đã hoàn thiện bàn giao nhà đều tăng giá mạnh so với giai đoạn đầu công bố mở bán ra thị trường.

Một dự án nhà ở xã hội tại khu Bình Trưng Đông (quận 2 cũ nay thuộc TP Thủ Đức) quy mô 260 căn trong đó 80% sản phẩm là nhà ở xã hội, còn lại là căn hộ thuộc diện nhà ở thương mại, năm 2017 công bố và mở bán có giá từ 18 đến 22 triệu đồng một m2. Sau khi khánh thành hồi cuối tháng 8, giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp của dự án này hiện lên 30 triệu đồng một m2, tăng gần 1,7 lần sau 5 năm.

Ở quận 12, TP HCM, một dự án nhà ở xã hội tọa lạc trên đường Phan Văn Hớn, hồi năm 2016 có giá bán khoảng 13,8 triệu đồng một m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) 5%, rẻ hơn 20% so với căn hộ thương mại cùng dự án. Hiện nay căn hộ dự án này được chào giá 29 triệu đồng một m2 trên thị trường thứ cấp. Sau hơn 5 năm, giá bán nhà ở xã hội tại dự án này tăng 2,1 lần.

Còn dự án nhà ở xã hội trên đường Phạm Thế Hiển, quận 8 bàn giao nhà quý III/2020, đến nay giá bán trên thị trường thứ cấp thấp nhất ghi nhận 32 triệu đồng một m2, tăng gấp 2,1 lần so với cách đây nửa thập niên (bán giá 14,9 triệu đồng một m2).

Ngay cả nhà ở xã hội cho thuê cũng tăng giá sau nhiều năm bàn giao đưa vào sử dụng. Tại một dự án nhà ở xã hội cho thuê 49 năm trên địa bàn quận Bình Tân, TP HCM, thời điểm năm 2017, giá sơ cấp 14 triệu đồng một m2 hiện nay được sang nhượng trên thị trường thứ cấp 18-19,3 triệu đồng, tăng khoảng 1,3 lần so với thời gian đầu mở bán.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM công bố quý II/2022, từ năm 2020 đến giữa năm 2022, giá bán sơ cấp các căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội dao động 14-20 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp nhà ở xã hội thực tế trên địa bàn hiện nay đều đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Nói với VnExpress, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, nhà ở xã hội là loại căn hộ thuộc phân khúc thấp nhất thị trường hiện nay. Khi giá đất có biến động mạnh, giá căn hộ thương mại trên thị trường sơ cấp bị đẩy lên quá cao đã làm cho phân khúc căn hộ nhà ở xã hội trở thành vùng trũng, khó tránh khỏi hiện tượng lập mặt bằng giá mới trên thị trường thứ cấp.

“Việc các tài sản có giá mua đi bán lại tăng lên theo thời gian do trượt giá là diễn biến bình thường và căn hộ nhà ở xã hội cũng không ngoại lệ”, ông Quang nói.

Ông Quang phân tích, giá đất tăng 2 lần so với cách đây 4-5 năm, giá xây dựng tăng 50%, nên giá thành khoảng 17-18 triệu đồng xây theo chuẩn kế hoạch 12 tháng, giá thấp nhất cũng lên tới 22-25 triệu đồng một m2. Mặc dù nhà ở xã hội được ưu tiên miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế giá trị gia tăng cho người mua (5% trong khi nhà ở thương mại mức thuế này là 10%) và các chủ đầu tư bị giới hạn biên lợi nhuận không quá 10%, đầu vào phát triển phân khúc nhà giá thấp này khó có thể giữ mãi mức giá cũ cách đây nửa thập niên.

Theo ông Quang, nếu nhà ở xã hội đơn lẻ (tách biệt hoàn toàn so với nhà ở thương mại) thì giá thành hiện nay có thể phải điều chỉnh lên mốc 22-25 triệu đồng một m2 trong giai đoạn từ sau năm 2022 trở đi. Còn nếu nhà ở xã hội bố trí chung với nhà ở thương mại (giá bán trên 40 triệu đồng một m2) thì nhà xã hội có thể vọt lên giá sơ cấp 25-30 triệu đồng một m2.

CEO Việt An Hòa cho hay, bản thân rổ hàng nhà ở xã hội cũng bị thiếu hụt nguồn cung (xây dựng chậm và số lượng sản phẩm chưa đủ đáp ứng nhu cầu). Sự khan hiếm hàng hóa thành phẩm (đã hoàn thiện hoặc đã bàn giao) cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho các dự án nhà ở xã hội đã về đích xảy ra hiện tượng tăng giá gấp đôi sau nửa thập niên.

Mặt khác nhà ở xã hội cũng có nhiều loại, các tiêu chuẩn nhà dành cho công nhân sẽ xây dựng rẻ hơn ( tầng cao thấp, gác lửng) nên giá thấp hơn. Còn nhà ở xã hội mở rộng cho đối tượng cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang… do xây cao tầng với kết cấu kiên cố hơn nên giá thành cũng cao hơn.

Còn theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), căn hộ nhà ở xã hội vẫn đang thiếu hụt nguồn cung so với nhu cầu rất lớn của đại đa số người có thu nhập thấp trong đô thị. HoREA cho hay, hiện có rất nhiều dự án chưa thể triển khai do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng kéo dài, tiến độ thực hiện chậm, thậm chí không thực hiện được.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cảnh báo TP HCM đang xảy ra khá phổ biến tình trạng một số dự án thuộc diện là quỹ đất 20% xây nhà xã hội trong các dự án nhà ở thương mại thuộc phân khúc cao cấp, do chi phí giá đất quá cao không phù hợp xây dựng nhà giá rẻ. Theo đó, thành phẩm nhà ở xã hội tại các dự án cao cấp đang lên đến 45-60 triệu đồng một m2, vượt khả năng chi trả của người có thu nhập thấp cần mua nhà ở xã hội.

Vì vậy, ông Châu cho rằng cần mở cơ chế cho phép linh hoạt hoán đổi vị trí quỹ nhà xã hội ở nơi có giá vừa túi tiền hơn để có thể phát triển được quỹ nhà giá trên dưới 20 triệu đồng một m2 phục vụ người có thu nhập thấp. Ông kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được lựa chọn hình thức: hoặc dành quỹ đất 20% để xây nhà ở xã hội trong dự án; hoặc hoán đổi quota 20% quỹ đất hoặc nhà ở bằng số lượng nhà ở xã hội tương đương.

Nguồn: Vũ Lê – vnexpress

 

nhà ở xã hội tanimex chung cư bình phú

By admin

NƠXH Chung Cư Bình Phú Tanimex Chờ Giải Quyết Vướng Mắc

NƠXH Chung Cư Bình Phú Tanimex Chờ Giải Quyết Vướng Mắc

Trong bối cảnh nhà giá rẻ đang dần biến mất khỏi thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM đã và đang đốc thúc các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện trách nhiệm xây dựng nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo về thị trường bất động sản và công tác phát triển nhà ở trên địa bàn tháng 7/2022.

Trong tháng qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 1 dự án nhà ở hình thành trong tương lai có quy mô 915 căn nhà thấp tầng.

Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án này là 323.882m2, giá trị huy động vốn 22.930 tỷ đồng. Đây là các sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở cao cấp, giá bán trên 40 triệu đồng/m2.

Thị trường nhà ở TP.HCM tiếp tục chứng kiến sự “vắng bóng” của phân khúc nhà ở trung cấp (giá bán từ 20 – 40 triệu đồng/m2) và nhà ở bình dân (giá bán dưới 20 triệu đồng/m2). Trong tháng qua, không có dự án nào thuộc hai phân khúc này được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn.

TP.HCM đề nghị các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khẩn trương thực hiện trách nhiệm đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh nhà giá rẻ đang dần biến mất khỏi thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM đã và đang đốc thúc các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện trách nhiệm xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH).

Theo ông Trần Hoàng Quân – Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, đơn vị đã đề nghị 4 doanh nghiệp khẩn trương thực hiện trách nhiệm đầu tư xây dựng NƠXH tại 4 dự án nhà ở thương mại.

Cụ thể, Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh phải đầu tư xây dựng NƠXH tại dự án Khu dân cư và công viên Phước Thiện, P.Long Bình và P.Long Thạnh Mỹ, TP.Thủ Đức; Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai phải hoàn thành nghĩa vụ 20% NƠXH tại dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè;

Công ty Cổ phần Ngân Thạnh cũng phải đầu tư xây dựng hoàn thành tại quỹ đất 20% NƠXH của dự án Khu nhà ở phường Long Bình, TP.Thủ Đức; Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn phải thực hiện nghĩa vụ NƠXH tại khu đất 13.333m2 của dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng đã báo cáo UBND TP.HCM về đề nghị đầu tư dự án NƠXH tại số 152/39 Lạc Long Quân (nối dài), P.3, Q.11. Đồng thời, có 3 dự án NƠXH đang chờ giải quyết những vướng mắc, gồm: Dự án NƠXH – Chung cư Tanimex, Q.Bình Tân; dự án Khu nhà ở Cán bộ chiến sĩ Công an TP.HCM, Q.12; và dự án NƠXH Hưng Phát, Q.8.

Cũng trong tháng 7/2022, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã phối hợp với các cấp địa phương thực hiện 7.093 lượt kiểm tra, phát hiện 39 công trình vi phạm trật tự xây dựng. Trong đó, có 18 trường hợp xây dựng sai phép, 14 trường hợp xây dựng không phép và 7 trường hợp vi phạm khác.

Trong phạm vi thẩm quyền, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành 2 quyết định xử phạt vi phạm hành chính với tổng số tiền xử phạt 635 triệu đồng.

Ngoài ra, Thanh tra Sở Xây dựng đã tham mưu, trình Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành 1 quyết định xử phạt vi phạm hành chính với tổng số tiền xử phạt 500 triệu đồng.

Nguồn: vietnamnet.vn

 Theo Anh Phương – Hồ Văn

phối cảnh chung cư bình phú tanimex
Chung cư Bình Phú – nhu cầu thiết thực của gia đình thu nhập thấp
Nhà ở xã hội TP HCM tăng giá gấp đôi trong 5 năm
nhà ở xã hội tanimex chung cư bình phú
NƠXH Chung Cư Bình Phú Tanimex Chờ Giải Quyết Vướng Mắc