TANI BUILDINGTANI BUILDING

By admin

Xây dựng chính sách tổng thể nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030

Xây dựng chính sách tổng thể nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030

Ngày 8-8, Bộ Xây dựng cho biết dự án “Xây dựng chính sách tổng thể nhà ở xã hội tại Việt Nam giai đoạn 2021-2030” do Chính phủ Hàn Quốc viện trợ không hoàn lại sẽ bắt đầu được triển khai từ 19-8.

Dự án được thực hiện trong thời gian 3 năm, với mục tiêu nâng cao quyền được có nhà ở của các hộ gia đình thu nhập thấp tại khu vực đô thị và công nhân ở các khu công nghiệp tại Việt Nam.

Các đơn vị thực hiện dự án sẽ khảo sát và nghiên cứu về nhu cầu nhà ở với 2 nhóm đối tượng, gồm người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị thuộc địa bàn các tỉnh, thành phố Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, TPHCM, Cần Thơ, Khánh Hòa và đối tượng là công nhân làm việc tại các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Đồng Nai.

Sau khi khảo sát, nghiên cứu, dự án sẽ đưa ra những khuyến nghị cụ thể về chính sách tổng thể nhà ở xã hội tại Việt Nam, dựa trên nhu cầu thực tế và kinh nghiệm xử lý vấn đề nhà ở xã hội của Hàn Quốc.

Nguồn: sggp

By admin

TP.HCM kiểm tra việc chuyển nhượng nhà ở xã hội và ngăn chặn các vi phạm

TP.HCM kiểm tra việc chuyển nhượng nhà ở xã hội và ngăn chặn các vi phạm

UBND Thành phố vừa giao Sở Xây dựng kiểm tra việc chuyển nhượng Nhà ở xã hội không đúng quy định và đề xuất biện pháp ngăn chặn kịp thời các vi phạm.
Cụ thể, liên quan đến bài viết “Nhà ở xã hội bị trục lợi” đăng trên Báo SGGP, UBND Thành phố đã giao Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra, làm rõ nội dung phản ánh của cơ quan báo chí liên quan việc chuyển nhượng Nhà ở xã hội không đúng quy định và đề xuất biện pháp ngăn chặn kịp thời các vi phạm.

Được biết, đầu tháng 7/2019, Báo SGGP đã đăng bài viết phản ánh về tình trạng nhiều trường hợp có suất mua căn hộ Nhà ở xã hội đã bán lại kiếm lời ngay khi mới được bàn giao, chưa đủ điều kiện giao dịch chuyển nhượng, thậm chí khi khu nhà chưa được xây xong tại TP.HCM.

Theo báo này phản ánh, hiện nay, hình thức qua mặt cơ quan chức năng trong việc mua bán Nhà ở xã hội là lập vi bằng, hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng ủy quyền, hoặc lập di chúc cho người mua.

Các dự án Nhà ở xã hội được đề cập đến trong bài viết gồm dự án: Chung cư HQC Hồ Học Lãm tại phường An Lạc, quận Bình Tân của chủ đầu tư Tập đoàn Hoàng Quân; chung cư First Home Thạnh Lộc tại phường Thạnh Lộc, quận 12 của Hợp tác xã Gia Phú; chung cư Jamona Apartment tại đường Đào Trí, quận 7 của Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (nay là TTC Land); chung cư Felix Homes trên đường Nguyễn Văn Dung, phường 6, quận Gò Vấp do Tổng công ty Xây dựng số 1 làm chủ đầu tư.

Điều 62 Luật nhà ở quy định về nguyên tắc cho thuê, mua bán Nhà ở xã hội

Việc cho thuê, cho thuê mua, bán Nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một Nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.

Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua Nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

Bên thuê, thuê mua Nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Bên thuê mua, bên mua Nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý Nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua Nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán Nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Bên mua, bên thuê mua Nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua Nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán Nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

By admin

Giả nghèo để giành suất nhà ở xã hội?

Giả nghèo để giành suất nhà ở xã hội?

Kiểm tra tại 2 dự án NƠXH trên địa bàn TP Quy Nhơn là Phú Mỹ – Quy Nhơn và chung cư Long Thịnh, cơ quan chức năng tỉnh Bình Định phát hiện hàng loạt căn hộ chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn sai quy định.

Năm 2019, tổ công tác liên ngành của UBND tỉnh Bình Định kiểm tra dự án NƠXH Phú Mỹ – Quy Nhơn có 205/237 căn chính chủ, 10 căn cho thuê, 18 căn cho mượn và 4 căn chưa tiếp cận. Tại dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp – Cao ốc Long Thịnh có 243/479 căn chính chủ, 68 căn chuyển nhượng, 75 căn cho thuê, 21 căn cho mượn và 72 căn chưa tiếp cận.

Trước thực trạng trên, ông Phan Cao Thắng – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đã ký ban hành văn bản chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm trong việc quản lý, sử dụng NƠXH tại chung cư Phú Mỹ – Quy Nhơn và chung cư Long Thịnh. Theo văn bản này, các trường hợp chủ sở hữu ủy quyền cho người khác quản lý, sử dụng, cho thuê, cho mượn căn hộ, UBND tỉnh Bình Định giao Sở Xây dựng mời chủ sở hữu đến làm việc, yêu cầu sử dụng căn hộ của mình, chấm dứt cho thuê, cho mượn căn hộ.

Nếu sau ngày 31/7/2019 mà chủ sở hữu vẫn không thực hiện thì Sở Xây dựng yêu cầu các đơn vị cung cấp dịch vụ điện, nước thực hiện cắt điện, cắt nước và tổ chức thu hồi căn hộ theo quy định.

Chung cư Long Thịnh là dự án NƠXH đầu tiên được xây dựng dành cho công nhân lao động, người thu nhập thấp tại tỉnh Bình Định. Thế nhưng, một câu chuyện “khá thú vị” xảy ra tại đây là: Khi vào ở, trong 480 hộ ở đây có một nửa sở hữu ô tô. Câu chuyện này được chính ông Ngô Hoàng Nam – Chủ tịch UBND TP Quy Nhơn cho biết tại buổi tiếp xúc cử tri tại phường Ghềnh Ráng (TP Quy Nhơn).

NƠXH dành cho người không có đủ thu nhập để sắm ô tô nhưng thực tế bây giờ họ lại sắm xe quá nhiều”, ông Ngô Hoàng Nam nói.

Bí thư Tỉnh ủy Bình Định Nguyễn Thanh Tùng cũng đưa ra thắc mắc, nếu trước đây, mỗi căn chung cư dành cho người thu nhập thấp chỉ với giá khoảng 300 – 400 triệu đồng. Mức đó, nhiều người phải chật vật, khó khăn lắm mới mua được, thậm chí là không đủ tiền mua vậy làm sao họ có tiền mà mua ô tô? Nhưng thực tế tại đây các hộ dân lại có nhiều ô tô. Ông Tùng cũng đề nghị chính quyền TP Quy Nhơn khẩn trương vào cuộc, lập lại an ninh trật tự tại chung cư Long Thịnh.

Nguồn: cafeland

 

By admin

Vì sao còn tình trạng nhà xã hội bán sai đối tượng?

Vì sao còn tình trạng nhà xã hội bán sai đối tượng?

Trong văn bản trả lời đại biểu Quốc hội Phạm Tất Thắng (Đoàn Vĩnh Long) liên quan đến việc phát triển các dự án nhà ở xã hội tại kỳ họp Quốc hội đầu tháng 6 vừa qua, Bộ Xây dựng thừa nhận có trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng, sử dụng nhà ở xã hội sai mục đích, vi phạm pháp luật.

Hình minh họa

Ngoài ra, có tình trạng cơ quan quản lý phê duyệt không đúng quy định, để một số đơn vị đứng lên làm chủ đầu tư nhà ở xã hội rồi hưởng lợi. Đồng thời, có tình trạng nhiều người mua nhà ở xã hội nhưng không sử dụng.

Lý do được Bộ Xây dựng nêu là thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp dẫn đến có sự lợi dụng mất cân đối cung – cầu trong phân khúc này. Bên cạnh đó, công tác xử lý các hành vi vi phạm chưa hiệu quả, chế tài xử phạt chưa đủ sức răn đe. Cơ quan này cũng thừa nhận trách nhiệm khi chưa thường xuyên thanh tra, kiểm tra để chấn chỉnh.

Đến tháng 5, cả nước đã hoàn thành 204 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng khoảng 85.000 căn, với tổng diện tích hơn 4,25 triệu m2. Hiện có 220 dự án tiếp tục được triển khai, quy mô xây dựng khoảng 179.000 căn, với tổng diện tích khoảng 8,95 triệu m2.

Tuy nhiên, kết quả phát triển nhà ở xã hội nêu trên vẫn còn hạn chế, mới chỉ đạt khoảng 33,9% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Trong khi đó, kế hoạch là đến năm 2020 phải đạt 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội.

Theo khuyến cáo của các chuyên gia, người dân nên thận trọng khi mua nhà ở xã hội theo hình thức ủy quyền hay viết giấy tay. Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận của các bên.

Bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Khi xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi, quyền lợi của người mua khó được đảm bảo bởi nếu có tranh chấp phải giải quyết tại Tòa án, khả năng rất cao Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu.

Nếu bị cơ quan Nhà nước thu hồi do vi phạm quy định về việc mua bán nhà ở xã hội, việc đòi hỏi quyền lợi ở đây là rất khó khăn bởi bên mua không phải là chủ sở hữu, đặc biệt là trường hợp người bán không hợp tác.

Hà Nguyên

By admin

“Đầu nậu” nhà ở xã hội hoành hành thu lời bất chính, người nghèo khóc ròng

“Đầu nậu” nhà ở xã hội hoành hành thu lời bất chính, người nghèo khóc ròng

Theo tìm hiểu, điều tra của nhóm PV, thời gian gần đây nhiều chủ căn hộ, thậm chí là “tay chân” của chủ đầu tư ngang nhiên rao bán nhà ở xã hội với giá thương mại. Trong khi đó, người có nhu cầu thật mua nhà ở xã hội lại không thể tiếp cận được bởi nhiều lý do khác nhau. Nhà ở xã hội đang trở thành miếng “bánh ngon” cho… nhà có điều kiện, có vốn kiếm lời bất chính.
Thu gom bán lại kiếm lời?

Trong vai người cần mua nhà ở xã hội, PV tìm đến dự án nhà ở xã hội An Phú Đông, đường Vườn Lài, phường An Phú Đông, quận 12, TP.HCM.

Khi PV vừa bước vào tầng hầm giữ xe, lập tức người bảo vệ ở đây vồ vập nói: “Cậu có nhu cầu mua nhà không? Tòa nhà đang có mấy căn nhà ở xã hội, trước đó có người mua nay muốn bán lại theo hình thức lập vi bằng”.

Theo giải thích của người bảo vệ, người mua sẽ mua lại suất nhà ở xã hội đó còn giấy tờ thủ tục thì vẫn đứng tên chủ cũ, khi đến thời hạn 5 – 10 năm sẽ làm thủ tục sang tên.

Nhà ở xã hội. (Ảnh minh hoạ).

Sau khi PV đồng ý xem nhà, người bảo vệ liền cầm chìa khóa lên mở căn hộ để PV xem. Căn nhà này đã hoàn thiện phần nội thất cơ bản như sàn gỗ, sơn tường, đã có bếp… Người bảo vệ cho biết, căn hộ này được rao giá 1,4 tỷ đồng, diện tích gần 60m2.

Một lúc sau, ông chủ của căn hộ này xuất hiện và cho biết: “Tôi đã mua 2 căn hộ tại dự án này, hiện không có nhu cầu ở nên bán lại. Thủ tục mua bán thì lập vi bằng, khi đến hạn sẽ chuyển tên sang sổ ngay”.

Sau khi PV xem nhà xong, trước khi ra về, bảo vệ toà nhà này cho biết thêm, hiện còn một số căn hộ khác, có thể giới thiệu cho PV mua tiếp. Những ngày sau đó, bảo vệ còn liên tục gọi điện giới thiệu những căn khác cũng là nhà ở xã hội tại dự án này, đang rao bán với giá 1,3 – 1,5 tỷ đồng, tùy diện tích, vị trí…

Trong khi đó, PV liên hệ qua số điện thoại nóng của chủ đầu tư là công ty Cổ Phần địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group, địa chỉ tại 63 – 65 Điện Biên Phủ phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM), nhân viên tên Trang tiếp thị: “Hiện chỉ còn 1 căn nhà ở xã hội duy nhất và đang bán với giá là là gần 1,5 tỷ đồng.

Để mua nhà ở xã hội, điều kiện là chưa có nhà ở, có tạm trú hoặc hộ khẩu tại TP.HCM và được hưởng các gói ưu đãi của TP.HCM như, vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi”.

Từ những màn tiếp tiếp thị, rao bán trên, nhiều người đặt dấu hỏi có hay không, tình trạng chủ đầu tư tiếp tay cho hành vi ngang nhiên bán nhà ở xã hội với giá thương mại? Đặc biệt hơn, lực lượng bảo vệ toà nhà đang kiêm luôn “cò” bán nhà ở xã hội tại dự án này?

Cũng theo tìm hiểu của PV, dự án bán nhà ở xã hội An Phú Đông có quy mô diện tích dự án là gần 4.300m2, với diện tích xây dựng là 1.700m2, mật độ xây dựng là 40%, mật độ cây xanh gần 18%.

Tuy nhiên thực tế ghi nhận của PV cho thấy, toàn bộ phần diện tích đất cơ bản đã được xây dựng hết, mảng cây xanh hầu như không có, bao quanh dự án này đều là tường giáp ranh và đất trống còn lại rất ít ỏi.

Hơn thế nữa, thời điểm PV có mặt tại dự án này, nhiều hạng mục đang bị xuống cấp, khu vực đường vành đai, vỉa hè bao quanh căn hộ đang được đội thi công đục cắt, chắp vá.

Một cư dân mua nhà tại dự án này cho biết: “Chung cư này mới đưa vào sử dụng thời gian ngắn nhưng đã xuống cấp, chắc chắn là có vấn đề về chất lượng công trình. Chúng tôi rất lo lắng và đề nghị chủ đầu tư, cơ quan chức năng kiểm định. Khu này đất yếu, nếu không có các biện pháp xử lý tốt sẽ ảnh hưởng đến cư dân về sau”.

Trao đổi với PV, ông Thái Quốc Dương, Chánh văn phòng của Saigonres Group cho biết: “Do đất nền khu vực này yếu nên bị lún?”. Tuy nhiên, PV truy vấn về chất lượng công trình thì ông Dương cho hay phải có bộ phận chuyên môn trả lời.

Lách luật trục lợi

Qua ghi nhận, điều tra của PV cho thấy, hiện có nhiều người ngang nhiên rao bán nhà ở xã hội tại dự án An Phú Đông của Saigonres Group. Điển hình, người tên H. đang rao bán căn nhà ở xã hội có diện tích 68m2 tại dự án với giá hơn 1,3 tỷ đồng. Khi được hỏi, người này cho biết: “Do có việc gấp nên nhượng lại, giao nhà ngay”.

Dự án An Phú Đông được khởi công xây dựng trong bối cảnh Chương trình phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn.

Theo các quy định hiện hành về về nhà ở xã hội của bộ Xây dựng, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội chỉ được bán hoặc thế chấp sau 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà.

Đồng thời, chủ sở hữu cũng đã được cấp sổ đỏ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo các quy định của pháp luật về đất đai. Riêng trường hợp thời hạn chưa đủ 5 năm thì chỉ được thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó.

Nếu muốn bán lại, chỉ được bán cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc các đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định. Giá bán không được vượt quá giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm.

Thế nhưng, những người bán lại lách luật bằng một cách khác, có thể làm các thủ tục hết sức dễ dàng, chứ không sợ rủi ro.

Theo đó, những người bán căn nhà ở xã hội sẽ viết di chúc tặng, cho căn nhà và ký hợp đồng ủy quyền cho người mua nhà toàn quyền thanh toán tiền mua, chuyển nhượng căn nhà với chủ đầu tư. Lúc đó, các vấn đề liên quan sẽ được giải quyết mà không phải lo lắng về thủ tục pháp lý về sau.

Trước tình trạng này, người dân hết sức bức xúc, vì người có nhu cầu ở thật lại không thể mua được nhà, trong khi đó nhiều người lại trục lợi từ kinh doanh nhà ở xã hội.

Anh Võ Văn Thắng, ngụ quận 12, TP.HCM sống gần dự án nêu trên cho biết: “Khi dự án này khởi công xây dựng, tôi đã tìm hiểu để mua tuy nhiên lại không đáp ứng đủ điều kiện. Nay thấy người ta rao bán nhà ở xã hội với giá thương mại, tôi hết sức bức xúc”.

Theo luật sư Trần Văn Thành, đoàn Luật sư TP.HCM, người dân muốn mua nhà ở xã hội phải đáp ứng những tiêu chí nhất định và trải qua các bước để thẩm định hồ sơ. Những ai đạt đủ tiêu chuẩn mới được mua, đồng thời họ cũng không được mua bán, chuyển nhượng trong 5 năm đầu.

Tuy nhiên, “nhiều nơi đang thả lỏng việc điều kiện mua nhà ở xã hội dẫn tới mất cơ hội mua nhà cho nhiều người có nhu cầu ở thật. Đồng thời, cũng tạo cho một số người, nhóm người trục lợi trong việc mua bán nhà ở xã hội để kiếm lời. Không loại trừ khả năng móc nối của các bên liên quan.

Chủ đầu tư “im lặng là vàng”?

Liên quan đến vấn đề này, PV cũng đã liên hệ đến sở Xây dựng TP.HCM tuy nhiên chưa nhận được câu trả lời.

Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Văn Hiệp, nguyên Phó Giám đốc sở Xây dựng TP.HCM nêu quan điểm: “Phải có các quy định để xử lý trách nhiệm cụ thể và nghiêm khắc đối với các đơn vị, cá nhân để xảy ra tình trạng này. Đối với những trường hợp cố tình vi phạm, phải kiên quyết thu hồi nhà để đảm bảo công bằng chính sách cho những người nghèo thật sự”.

Liên quan đến những vấn đề nêu trên, đặc biệt, sau khi PV đã cung cấp các chứng cứ liên quan đến việc bảo vệ toà nhà “tiếp tay” bán nhà ở xã hội với giá thương mại, ông Thái Quốc Dương, Chánh văn phòng của Saigonres Group khẳng định: “Sẽ báo cáo lãnh đạo và có cuộc gặp để làm với việc PV”.

Tuy nhiên, cho đến nay, PV vẫn chưa nhận được bất cứ thông tin nào từ chủ đầu tư.

Thanh Tùng – Hoàng Việt (Người đưa tin)

By admin

Thiếu vốn, hàng trăm dự án nhà ở xã hội ách tắc

Thiếu vốn, hàng trăm dự án nhà ở xã hội ách tắc

Đối tượng cần hỗ trợ về nhà ở xã hội ngày càng mở rộng, trong khi nguồn lực về vốn còn rất hạn chế, không đáp ứng được nhu cầu…

Khó khăn trên được Bộ Xây dựng nêu tại báo cáo mới được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội, phục vụ kỳ họp thứ 7 sẽ khai mạc sáng 20/5 tới đây.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội là một trong những yêu cầu với ngành xây dựng, được nêu tại nghị quyết của Quốc hội.

Theo báo cáo, chương trình phát triển nhà ở xã hội tại khu vực đô thị trên địa bàn cả nước đến nay đã hoàn thành 198 dự án, quy mô xây dựng khoảng hơn 81.700 căn, với tổng diện tích hơn 4.085.000 m2. 226 dự án đang tiếp tục triển khai, quy mô xây dựng khoảng 182.200 căn, với tổng diện tích khoảng 9.111.000 m2.

Trong đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị đến nay đã hoàn thành 98 dự án, quy mô xây dựng khoảng 40.700 căn hộ với tổng diện tích khoảng 2.035m2.

Chương trình nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành 100 dự án với khoảng 41.000 căn hộ, tổng diện tích khoảng 2.050.000 m2.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, tính đến tháng 2/2019 đã hỗ trợ được 17.097 hộ trong chương trình hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão lụt khu vực miền trung.

Một trong những hạn chế của thị trường bất động sản được Bộ Xây dựng nhìn nhận là nguồn cung nhà ở đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, bán giá cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Theo phân tích thị trường hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung cao cấp giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên chỉ chiếm từ 20-30% thị trường tuỳ từng địa phương, đô thị cụ thể và tập trung ở các đô thị lớn, các đô thị còn lại tỷ lệ này còn nhỏ hơn. Phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70% – 80% thị trường nhưng nguồn cung hiện nay đang mất cân đối, báo cáo nêu.

Cơ quan quản lý nhìn nhận, giá cả hàng hoá bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Riêng nhà ở xã hội, báo cáo cho biết, từ cuối tháng 12/2016 đến nay, sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã giải ngân hết, việc triển khai chương trình nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và nghị định số 100 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã bị ách tắc.

Vì không có nguồn vốn để tiếp tục cho vay nên hầu hết các dự án nhà ở xã hội đang triển khai bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công (226 dự án, quy mô xây dựng khoảng 182.200 căn hộ, tổng diện tích khoảng 9.110.000 m2), số lượng nhà ở xã hội cung ứng ra thị trường rất thấp.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, việc cân đối nguồn vốn ngân sách cho phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn do chương trình hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội không thuộc danh mục các chương trình ưu tiên sử dụng vốn ngân sách Trung ương tại nghị quyết 1023 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về việc ban hành các nguyên tắc, tiêu chí và định mức phân bổ vốn đầu tư phát triển nguồn ngân sách nhà nước giai đoạn 2016 -2020.

Khó khăn nữa, theo báo cáo là các quy định của pháp luật về đối tượng cần hỗ trợ về nhà ở xã hội ngày càng mở rộng, trong khi nguồn lực về vốn còn rất hạn chế không đáp ứng được nhu cầu. Thu nhập của các hộ thu nhập thấp tuy đã được cải thiện, nâng cao từng bước nhưng còn thấp, rất khó khăn trong việc trả chi phí nhà ở, kể cả trường hợp đã được nhà nước hỗ trợ một phần.

Bên cạnh đó, việc phối hợp giữa các bộ, ngành đôi khi còn chưa chặt chẽ, có chính sách chưa được hướng dẫn triển khai kịp thời. Việc cân đối nguồn vốn ngân sách cho phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn, bố trí vốn không đủ theo tiến độ và nhu cầu. Không ít các địa phương chưa quan tâm đúng mức đến phát triển nhà ở xã hội.

Về giải pháp trong thời gian tới, Bộ Xây dựng kiến nghị đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp và người dân tích cực tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, giá bán thấp.

Tiếp tục nghiên cứu sửa đổi, bổ sung chính sách phát triển nhà ở xã hội, chính sách nhà ở cho cán bộ công nhân viên theo tinh thần nghị quyết Trung ương 7 khoá 12, đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế cũng nằm trong các giải pháp được nêu tại báo cáo.

Bộ cũng đề nghị Thủ tướng, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội xem xét bổ sung vốn đầu tư công giai đoạn 2016 – 2020 để thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

By admin

Nhà ở xã hội gặp khó vì thiếu vốn

Nhà ở xã hội gặp khó vì thiếu vốn

Trong báo cáo gởi Quốc hội kỳ họp thứ 7 sẽ diễn ra 20/5 tới đây, Bộ Xây dựng nêu ra những vướng mắc liên quan đến Nhà ở xã hội, cho rằng các quy định của pháp luật về đối tượng cần hỗ trợ Nhà ở xã hội ngày càng mở rộng, trong khi nguồn lực về vốn còn rất hạn chế không đáp ứng được nhu cầu.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, chương trình phát triển Nhà ở xã hội tại khu vực đô thị trên địa bàn cả nước đến nay đã hoàn thành 198 dự án, cung cấp khoảng 81.700 căn với tổng diện tích khoảng 4 triệu m2 sàn. Còn 226 dự án đang triển khai, khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 182.200 căn, với tổng diện tích khoảng 9 triệu m2 sàn.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng hiện nay mặc dù nguồn cung nhà ở đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn đang phổ biến, trong đó nghiêng về các sản phẩm nhà ở cao cấp.

Bộ này nhận xét, giá cả hàng hoá bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Riêng Nhà ở xã hội, báo cáo cho biết, từ cuối tháng 12/2016 đến nay, sau khi gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đã giải ngân hết, việc triển khai chương trình Nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và nghị định số 100 của Chính phủ về phát triển và quản lý Nhà ở xã hội đã bị ách tắc.

Vì không có nguồn vốn để tiếp tục cho vay nên hầu hết các dự án Nhà ở xã hội đang triển khai bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công, số lượng Nhà ở xã hội cung ứng ra thị trường rất thấp.

Nguồn vốn cho Nhà ở xã hội đang hạn chế.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, việc cân đối nguồn vốn ngân sách cho phát triển Nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn do chương trình hỗ trợ chính sách Nhà ở xã hội không thuộc danh mục các chương trình ưu tiên sử dụng vốn ngân sách Trung ương tại nghị quyết 1023 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về việc ban hành các nguyên tắc, tiêu chí và định mức phân bổ vốn đầu tư phát triển nguồn ngân sách nhà nước giai đoạn 2016 -2020.

Trong khi các quy định của pháp luật về đối tượng cần hỗ trợ về Nhà ở xã hội ngày càng mở rộng, thì nguồn lực về vốn còn rất hạn chế không đáp ứng được nhu cầu. Thu nhập của các hộ thu nhập thấp tuy đã được cải thiện, nâng cao từng bước nhưng còn khó khăn trong việc trả chi phí nhà ở, kể cả trường hợp đã được Nhà nước hỗ trợ một phần.

Bên cạnh đó, việc phối hợp giữa các bộ, ngành đôi khi còn chưa chặt chẽ, có chính sách chưa được hướng dẫn triển khai kịp thời. Việc cân đối nguồn vốn ngân sách cho phát triển Nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn, bố trí vốn không đủ theo tiến độ và nhu cầu. Không ít các địa phương chưa quan tâm đúng mức đến phát triển Nhà ở xã hội.

Trước diễn biến đó, Bộ Xây dựng kiến nghị đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp và người dân tích cực tham gia phát triển Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, giá bán thấp.

Bộ cũng đề nghị Thủ tướng, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội xem xét bổ sung vốn đầu tư công giai đoạn 2016 – 2020 để thực hiện chính sách Nhà ở xã hội, đồng thời tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương tích cực triển khai các chương trình phát triển Nhà ở xã hội để vừa bảo đảm an sinh, vừa góp phần bình ổn thị trường.

By admin

Trao học bổng, xe đạp cho học sinh nghèo vượt khó tỉnh Đồng Nai

Trao học bổng, xe đạp cho học sinh nghèo vượt khó tỉnh Đồng Nai

Ngày 12/4/2019, Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đồng Nai phối hợp cùng Hệ thống Giáo dục Trí Đức và Công ty Tanimex Group trao 100 suất học bổng.

Ban tổ chức trao học bổng cho học sinh nghèo vượt khó. Ảnh: Công Phong

Ngày 12/4, Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đồng Nai phối hợp cùng Hệ thống Giáo dục Trí Đức và Công ty Tanimex Group trao 100 suất học bổng, mỗi suất trị giá 1.000.000 đồng và 20 chiếc xe đạp, mỗi chiếc trị giá 2.500.000 đồng cho học sinh nghèo vượt khó trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Theo Ban tổ chức, những học sinh được nhận học bổng, xe đẹp nêu trên đều có hoàn cảnh kinh tế khó khăn, tuy nhiên các em đã nổ lực, vươn lên đạt thành tích cao trong học tập.

Việc trao tặng học bổng, xe đạp chia sẻ phần nào những khó khăn mà các em gặp phải, giúp các em thấy được sự quan tâm của cộng đồng đối với sự nghiệp giáo dục, tạo động lực để học sinh tiếp tục phấn đấu, sau này trở thành công dân có ích cho xã hội.

Học sinh tham gia cuộc thi rung chuông vàng. Ảnh: Công Phong

Ngoài nhận học bổng, dịp này, các em học sinh tại Đồng Nai còn được tham gia “Ngày hội giao lưu học tập và rèn luyện kỹ năng sống” do Hệ thống Giáo dục Trí Đức tổ chức.

Trong ngày hội, học sinh được tham gia các tiết mục văn nghệ, trò chơi hoạt náo sân khấu; cuộc thi rung chuông vàng với sự dẫn dắt của giáo viên nước ngoài.

Ngày hội là sân chơi bổ ích, tạo điều kiện để các em được giao lưu, gặp gỡ, rèn luyện tính tích cực, năng động trong các hoạt động ngoại khoá và trau dồi những kỹ năng ứng xử, giao tiếp trong cuộc sống.

Công Phong/TTXVB

 

 

By admin

Cảnh báo bán nhà ở xã hội trái phép

Cảnh báo bán nhà ở xã hội trái phép

Liên doanh Công ty CP Đức Mạnh – Công ty CP đầu tư xây dựng 579 có văn bản đề nghị cơ quan chức năng tăng cường giám sát, đồng thời cảnh báo người dân về việc rao bán nhà ở xã hội trái phép.
Ngày 18.4, liên doanh Công ty CP Đức Mạnh – Công ty CP đầu tư xây dựng 579 có văn bản đề nghị cơ quan chức năng tăng cường giám sát, đồng thời cảnh báo người dân về việc rao bán trái phép block A, B chung cư thu nhập thấp An Trung 2 (đường Ngô Quyền, Sơn Trà, TP.Đà Nẵng).

Chung cư An Trung 2 tọa lạc ở vị trí đắc địa nên bị chuyển nhượng trái phép

Trước đó, trên mạng xã hội xuất hiện nhiều thông tin liên doanh này mở bán hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội các căn hộ block A, B. Liên doanh Đức Mạnh – 579 khẳng định dự án trên gồm 3 block, trong đó block C đã hoàn thành, bàn giao cho người dân sử dụng từ 21.1, còn 2 block A, B đang xây dựng, chưa mở bán.
Bên cạnh đó, đây là dự án nhà ở xã hội, việc bán hồ sơ, xét duyệt được hội đồng chấm chọn đúng đối tượng, người đủ điều kiện mua sau 5 năm mới được bán, không có chuyện rao bán tự do trên thị trường như hiện nay, nên đề nghị người dân cảnh giác.

Nhà ở xã hội Tanimex – chung cư Bình Phú uy tín chất lượng đã được chứng minh.

Nguồn: thanhnien

By admin

Cá nhân và doanh nghiệp bất động sản câu kết nhau bán ‘dự án vịt trời’?

Cá nhân và doanh nghiệp bất động sản câu kết nhau bán ‘dự án vịt trời’?

Một cá nhân cùng một doanh nghiệp bất động sản đã liên kết với nhau để vẽ dự án, phân lô, tổ chức ra mắt để thu tiền của khách hàng bằng hợp đồng đặt cọc, dù hồ sơ pháp lý chưa rõ ràng. Theo luật sư, đó là hành vi có dấu hiệu lừa đảo.
Hợp đồng đặt cọc
Do có nhu cầu về nhà ở nên trong thời gian từ tháng 1/2018 đến tháng 4/2018, các ông, bà: Bùi Văn Điềm, Võ Thanh Phong, Võ Thị Xuân, Phạm Thị Doanh Toại, Nguyễn Thị Ngọc Hân đã ký hợp đồng đặt cọc với ông Huỳnh Trọng Nghĩa (Nha Trang – Khánh Hòa) nhằm bảo đảm cho việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất: A-19; G-48; H-12; C-03 và H-15 thuộc “Dự án Khu dân cư An Việt ven sông” tại phường Trường Thạnh, Q. 9 (TP. HCM). Giá trị mỗi lô đất từ 1,2 tỷ đồng và đặt cọc 50%.

Theo Điểm 4.1 Điều 4 của các Hợp đồng đặt cọc, ông Huỳnh Trọng Nghĩa cam kết giao nền cho khách hàng sau khoảng 05 tháng, kể từ ngày ký hợp đồng. Tuy nhiên, quá thời hạn cam kết bàn giao đất nhưng ông Huỳnh Trọng Nghĩa không thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không bàn giao nền cho các khách hàng.

Hoang mang, lo lắng, các ông, bà trên đã ủy quyền cho bà Võ Thị Kim Dung (ở Quận 2, TP. Hồ Chí Minh) viết đơn phản ánh đến báo Congluan.vn cùng các cơ quan chức năng, đề nghị làm rõ và xử lý theo pháp luật.

Qua tìm hiểu, phóng viên ghi nhận tại vị trí đất được gọi là “dự án Khu dân cư An Việt ven sông” có một con đường đang được san ủi dở dang, nhưng không có người hay máy móc hoạt động. Trên hợp đồng đặt cọc được ký kết giữa 3 bên, ông Huỳnh Trọng Nghĩa là bên nhận cọc, khách hàng là bên đặt cọc, và bên làm chứng là Công ty Cổ phần An Việt VN (do ông Nguyễn Thành Đạt – Tổng Giám đốc làm đại diện).

Điểm lạ của bản hợp đồng này: dù ông Huỳnh Trọng Nghĩa là cá nhân, nhưng lại sử dụng duy nhất một mẫu Hợp đồng có sẵn logo, thương hiệu, địa chỉ và tên viết tắt Anvietreal của Công ty Cổ phần An Việt VN để ký kết các hợp đồng đặt cọc với khách hàng trong khi đó, Công ty Cổ phần An Việt VN được xác định rõ chỉ là bên làm chứng (Bên C).

Đặc biệt, Công ty Cổ phần An Việt VN lại thay mặt, đại diện ông Huỳnh Trọng Nghĩa giải quyết một số vấn đề liên quan đến hợp đồng đặt cọc đã ký với khách hàng; trong đó, phương thức thanh toán: khách hàng phải chuyển khoản hoặc tiền mặt cho bên làm chứng là Công ty Cổ phần An Việt VN.

Theo một cán bộ quản lý thuộc Phòng Tài nguyên & Môi trường quận 9, “tại thời điểm ông Nghĩa ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng cho đến nay, thì chưa có bất kỳ cơ quan nào ban hành một văn bản, hay quyết định nào thể hiện cho phép ông Huỳnh Trọng Nghĩa được làm Chủ đầu tư xây dựng một “Dự án” có tên gọi là “Khu dân cư An Việt ven sông tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh”.

“Và chưa có bất cứ cơ sở pháp lý nào để khẳng định ông Huỳnh Trọng Nghĩa đứng tên sở hữu, sử dụng các thửa/lô/nền đất trên” – vị cán bộ này nói tiếp.

Phóng viên liên hệ với ông Huỳnh Trọng Nghĩa thì được ông cho biết, “thông tin về dự án rất khó trao đổi hết ý và đầy đủ thông tin khách quan,…”, đồng thời ông Nghĩa cho số điện thoại của một người tên Thùy để PV liên hệ, nhưng khi gọi vào số này thì không có người bốc máy.

Dù ra mắt hoành tráng Khu đô thị An Việt ven sông, nhưng trên thực tế chỉ là bãi đất trống chưa có giấy tờ pháp lý.

Dấu hiệu lừa đảo, “lách” thuế
Theo Luật sư Thái Văn Chung – Giám đốc Hãng Luật Nguyên Giáp: “Ông Nghĩa sử dụng thương hiệu, hình ảnh, logo, thông tin của Công ty Cổ phần An Việt VN để làm hợp đồng đặt cọc với khách hàng cũng như chưa có hồ sơ pháp lý nhưng đã nhận tiền đặt cọc của khách hàng. Đây là hành vi có dấu hiệu lừa đảo”.

Vấn đề đặt ra, tại sao Công ty Cổ phần An Việt VN vẫn để ông Nghĩa sử dụng thông tin của mình để ký kết hợp đồng đặt cọc, phải chăng ở đây có sự câu kết với nhau?

Bên cạnh đó, trên giao diện của website http://anvietreal.com.vn trong phần giới thiệu “về chúng tôi”, Công ty Cổ phần An Việt VN cũng khẳng định “Khu đô thị An Việt ven sông do Công ty CP An Việt VN làm chủ đầu tư”, cùng nhiều hình ảnh ra mắt dự án.

Ngoài ra, trên trang bìa của các bản hợp đồng này, ông Nghĩa lại cho in hình ảnh của “Khu dân cư An Việt ven sông” dự kiến hình thành trong tương lai được vẽ 3D nhằm mục đích tăng lòng tin của khách hàng đối với “Dự án” của ông.

Tuy nhiên, thực tế tại thời điểm ông Huỳnh Trọng Nghĩa ký 05 bản hợp đồng đặt cọc với khách hàng thì chưa có bất kỳ bản thiết kế mặt bằng tổng thể nào hoặc bản vẽ thiết kế tỷ lệ 1/500 nào được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để chứng minh ông Huỳnh Trọng Nghĩa hoặc Công ty Cổ phần An Việt VN được phép triển khai đầu tư, xây dựng một “Khu dân cư An Việt ven sông” trên thực tế.

Lễ ra mắt dự án

Luật sư Thái Văn Chung đặt nghi vấn: “Tôi không rõ mối quan hệ giữa ông Huỳnh Trọng Nghĩa với Công ty Cổ phần An Việt VN là như thế nào. Nhưng nếu như lời giới thiệu, quảng bá thông tin trên website: anvietreal.com.vn rằng “Khu đô thị An Việt ven sông do Công ty CP An Việt VN làm chủ đầu tư” là đúng, và quy mô “Dự án” khoảng 5ha với hơn 200 nền, biệt thự ven sông như họ tự giới thiệu thì chúng ta có thể nhận định ông Huỳnh Trọng Nghĩa chỉ là người đứng tên dùm khối tài sản này cho Công ty CP An Việt VN trên các bản hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng đặt cọc với các khách hàng”.

“Lý do việc cá nhân đứng tên dùm cho pháp nhân giao dịch, mua bán, chuyển nhượng một số lượng lớn bất động sản như trên, theo tôi có thể Công ty Cổ phần An Việt VN muốn né thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay với mức thuế 20%/lợi nhuận cho Ngân sách Nhà nước.

Trong khi đó, để cho cá nhân ông Huỳnh Trọng Nghĩa đứng tên giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông Nghĩa chỉ phải chịu thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2% (thuế suất) thấp hơn nhiều so với mức thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành” – Luật sư Chung nói.

Thái Sơn (Công luận)

1 2 3 4
Xây dựng chính sách tổng thể nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030
TP.HCM kiểm tra việc chuyển nhượng nhà ở xã hội và ngăn chặn các vi phạm
Giả nghèo để giành suất nhà ở xã hội?
Vì sao còn tình trạng nhà xã hội bán sai đối tượng?
“Đầu nậu” nhà ở xã hội hoành hành thu lời bất chính, người nghèo khóc ròng
Thiếu vốn, hàng trăm dự án nhà ở xã hội ách tắc
Nhà ở xã hội gặp khó vì thiếu vốn
Trao học bổng, xe đạp cho học sinh nghèo vượt khó tỉnh Đồng Nai
Cảnh báo bán nhà ở xã hội trái phép
Cá nhân và doanh nghiệp bất động sản câu kết nhau bán ‘dự án vịt trời’?